Ev satılırsa yeni ev sahibi kiracıyı ne zaman çıkarabilir?
Barınma ihtiyacı olan yeni bir ev sahibinin hakları. Yeni ev sahibi kiracıyı evden çıkarmak isterse, mülkü satın aldıktan sonraki bir ay içinde tahliye bildirimi dosyalamalıdır. Kiracının mülkü boşaltmak için 6 ayı vardır. Ev sahibi tahliye davası açabilmesi için 6 aylık sürenin sona ermesi gerekir.
Evi yeni aldım kiracı çıkmıyor ne yapmalıyım?
Taşınmazın tescilinden sonra yeni malik, bir ay içinde kiracıya taşınmazın kullanımını gerekçesini belirterek bildirmelidir. İhtar başarısız olursa, yani kiracı hala çıkmazsa, bir dilekçe hazırlayıp mahkemeye sunarak tahliye talebinde bulunulur.
Yeni malik 6 ay beklemek zorunda mı?
Kira sözleşmesi belirsiz süreli yapılmışsa, taşınmazı satın alan/edinen yeni malik, kiracının tahliyesini, kiracının satın alındığı tarihten itibaren bir ay içinde yazılı olarak bildirmek koşuluyla, altı ay sonra dava açarak sözleşmenin feshini isteyebilir.
Yeni ev sahibi eski ev sahibini çıkarabilir mi?
Yeni ev sahibi, kanunda öngörülen şartların oluşması halinde kiracının sözleşmesini feshedebilir. TBK m. 351, yeni ev sahibinin kiracısını feshedebileceğini ve hangi şartların geçerli olduğunu düzenlemektedir. Bu hükme göre, önceki ev sahibinin kira süresi boyunca evde oturan kiracı feshedilebilir.
Ev satıldıktan sonra kiracı kaç ay oturabilir?
Kanuna göre tapu sicilinde buna ilişkin bir kayıt yoksa, yeni malik, mülkiyet devrinden itibaren bir ay içinde kiracıya buna ilişkin bir bildirim göndermek zorundadır. Kira sözleşmesinin süresi 6 aydan fazla ise, kiracı fesih tarihinden itibaren 6 ay içinde daireyi boşaltmak zorundadır.
Ev sahibi kiracı varken satılık ilanı asabilir mi?
Ev satış sürecinde dikkat edilmesi gerekenler. Bu nedenle, kiracının satış ilanı vermesi gerekir mi? Sorunun cevabı hayırdır. Kiracıların böyle bir yükümlülüğü yoktur. Ancak, ev sahibi kiracının yaşadığı mülkü satışa çıkarabilir ve dışarıya satış ilanı verebilir.
Satin aldım evden kiracı nasil cikarilir?
Yeni malik, taşınmazı edindiği tarihten itibaren bir ay içinde durumu yazılı olarak kiracıya bildirmek zorundadır. Yeni malik, bildirimden itibaren 6 ay sonra dava açarak veya kira sözleşmesinin sona ermesinden itibaren bir ay içinde dava açarak taşınmazı boşaltabilir.
Yeni malik eski kira sözleşmesiyle bağlı mıdır?
1 Temmuz 2012 tarihinde yürürlüğe giren Türk Borçlar Kanunu’nun 310. maddesine göre, kiralanan taşınmazın mülkiyetinin değişmesi halinde, yeni malik kira sözleşmesinin yerini alır. Bu durumda, yeni malik ile kiracı arasındaki mevcut kira sözleşmesi yürürlükte kalır.
Yeni ev sahibi kiracı tahliye davası ne kadar sürer?
Kiracı tahliye süreci ne kadar sürer? Ev sahibinin kiracıyı tahliye etmek için açtığı tahliye davası genellikle 1 ila 2 yıl sürer.
Kiracıyı çıkarınca kaç yıl kiraya veremez?
Zorunluluktan dolayı boşaltılan taşınmazın, kiracıdan başkasına kiraya verilmesi üç yıl geçmedikçe yasaktır (TBK m. 355). Ev sahibi alt kiraya verme yasağına aykırı davranırsa, kiracı haksız tahliye nedeniyle uğradığı zararın tazminini talep etme hakkına sahiptir.
Kiracıyı tahliye etmenin en kolay yolu nedir?
Sadece “kira ödenmemesi” veya “kira süresinin dolması” durumunda ev sahibi, kiracıyı tahliye etmenin en kolay yolu olan mahkeme kararı olmadan icra takibine başvurabilir. Ev sahibi, icra dairesi aracılığıyla mahkemeye gitmeden kiracının kira sözleşmesini feshetmenin en kolay yolunu sunar.
Kiracı olduğum ev satıldı ne yapmalıyım?
Ev satıldığında kiracının durumu değişmediği için, kira sözleşmesi taraflar için bağlayıcılığını korur ve yeni malik, kiracının evi boşaltmadan tahliye edilip edilemeyeceği endişesi yaşamadan yasal olarak kiracı olarak kalır.
Yeni ev sahibi kiracıya ihtarname göndermezse ne olur?
Kiracı evi boşaltmazsa yeni ev sahibi dava açabilir. Ancak bu davayı evi satın aldıktan 6 ay sonra açabilir. Bu dava da Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır. Yeni ev sahibi bir ay içinde tebligat göndermezse bu hakkını kaybeder ve eski ev sahibinden farkı kalmaz.
Ev sahibi ben oturacağım diye kiracıyı ne kadar sürede çıkarabilir?
Mevcut ev sahibi veya yeni ev sahibi, kiracıya zorunluluk bildirimi vererek tahliye sürecini başlatır. Bu bildirimi iptal etmek için bir zaman sınırı yoktur. Ev sahibi, kiracısına eve ihtiyaç duyduğunda bildirimde bulunabilir. Kiracıya en az 30 gün önceden bildirimde bulunulmalıdır.
Yeni ev sahibi kira bedelini artırabilir mi?
Türk Borçlar Kanunu’nun 343. maddesine göre kira bedelinin belirlenmesi dışında, kira sözleşmesinde kiracı aleyhine sonradan değişiklik yapılamaz.
Ev satılınca yeni ev sahibi kirayı artırabilir mi?
Kira bedelini artırırken yeni malik, kanuni kira artış oranlarına göre kira bedelini artırma hakkına sahiptir. Ancak mevcut yasal düzenlemede daire kirasının artırılması için %25 oranında artış öngörüldüğünden sadece bu oran artırılabilir.
Satin aldım evden kiracı nasil cikarilir?
Yeni malik, taşınmazı edindiği tarihten itibaren bir ay içinde durumu yazılı olarak kiracıya bildirmek zorundadır. Yeni malik, bildirimden itibaren 6 ay sonra dava açarak veya kira sözleşmesinin sona ermesinden itibaren bir ay içinde dava açarak taşınmazı boşaltabilir.
Ev satıldığında kiracı çıkmak zorunda mı?
Ev satılırsa kiracı evi terk etmek zorunda mıdır? 2012 yılında değiştirilen TÜRK BORÇ KANUNU’na göre, yeni malik artık evi satın aldığı kişinin haklarına sahip oluyor. Yani kiracı ile evi satın aldığı malik arasında yeni bir sözleşme yapılmasına gerek kalmıyor, sözleşmede kiracının evi satın aldığı malik değiştiriliyor.
Yeni malik eski kira sözleşmesiyle bağlı mıdır?
1 Temmuz 2012 tarihinde yürürlüğe giren Türk Borçlar Kanunu’nun 310. maddesine göre, kiralanan taşınmazın mülkiyetinin değişmesi halinde, yeni malik kira sözleşmesinin yerini alır. Bu durumda, yeni malik ile kiracı arasındaki mevcut kira sözleşmesi yürürlükte kalır.